Villa mit Stadthäusern in Prcanj Nr. 800

Wir bieten zum Verkauf eine Villa mit zwei völlig autonomen Stadthäusern auf einem großen Grundstück von mehr als 1600 m2 in der historischen Stadt Prcanj, nur 5 km von der Altstadt von Kotor entfernt. Diese Orte haben nicht nur eine reiche historische Vergangenheit, sondern auch unglaublich malerische Landschaften der Bucht von Kotor, die zu den 20 schönsten Buchten der Welt gehören. Die Stadt Prcanj selbst steht unter dem Schutz der UNESCO, was diesem Eigentum ebenfalls Wert und Bedeutung verleiht. Das Gebiet der Villa befindet sich 100 m von der Küste entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bucht und die Berge, die die Bucht auf beiden Seiten umgeben. Unmittelbar über dem Gelände beginnt ein Wald, in dem Sie frei spazieren gehen und die Natur genießen können. Die Grenzen des Territoriums sind Stützmauern aus Steinterrassen, die vor mehr als 500 Jahren erbaut wurden, sowie Lorbeerdickichte, die eine hohe Hecke bilden. Im Umkreis von 500 m gibt es 2 Minimärkte, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants. Zum Flughafen der Stadt Tivat 15-20 Minuten, zum Flughafen der Stadt Podgorica - 1 Stunde 40 Minuten, zum Flughafen Dubrovnik (Kroatien) - 1 Stunde 30 Minuten.

Die Villa besteht aus zwei Stadthäusern (137 m2 und 132 m2 + 100 m2 untere Terrasse) mit separatem Eingang und völlig unabhängig voneinander. Trotzdem sieht die Villa wie ein einziges Ganzes aus, das in einem Konzept entworfen wurde, obwohl sie für jedes Objekt klare visuelle Grenzen hat. Jedes der Stadthäuser hat einen ähnlichen Grundriss und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Ankleidezimmer, einem Waschraum, einer Eingangshalle, einem Technikraum, einer Terrasse im zweiten Stock mit herrlichem Blick und einem Dachboden. Reihenhäuser sind durch eine gemeinsame Lounge-Terrasse im Erdgeschoss verbunden. Jedes verfügt über Sanitär, Beleuchtung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lüftung, Gegensprechanlage, Videoüberwachung im Freien, Satellitenfernsehen, Telefon / Internet.

Der Eingang zum Gelände ist durch ein 5,5 m langes Metalltor verschlossen, das mit einer Fernbedienung leicht geöffnet werden kann. Das Parken für mehrere Autos sowie alle Bürgersteige sind mit rutschfesten Keramikfliesen versehen. Das Grundstück selbst ist mit Terrassen geplant, mit Stützmauern aus Naturstein. 100% Rasen. Es gibt zwei Waschtische im Freien, an die der Hochdruckreiniger problemlos angeschlossen werden kann. Zur Vereinfachung der Verwendung gibt es mehrere Straßensteckdosen. Das Gebiet des Geländes, der Parkplatz und auch die Straße sind beleuchtet.

Für den Bau des Hauses wurden die fortschrittlichsten und hochwertigsten Materialien verwendet - von hochwertigen Beschlägen und erstklassigem Zement bis hin zu Veredelungsmaterialien führender Hersteller aus Österreich, Deutschland, Spanien, Frankreich und Italien. Bei der Dekoration des Hauses wurden viele natürliche Materialien verwendet. Zum Beispiel sind die Wände des Hauses mit schönen braunen Steinen versehen, von denen jeder Block in einer Fabrik in Spanien handgeschnitzt ist. Alle Zäune des Territoriums und die Stützmauern auf den Terrassen wurden von 4 Maurer-Teams durchgeführt, die direkt vor Ort einen Stein aus riesigen Blöcken schnitzten. Der Keller des Hauses ist mit albanischem Stein fertiggestellt. Aber die Treppen in den Häusern sind iranischer Travertin. Die Geländer im Haus bestehen aus massiver Eiche, und grober Flusssand diente als Grundlage für den überfluteten Boden. Er wurde direkt vom Fluss auf die Ladefläche eines Lastwagens geladen und in die Stadt Prcanj gebracht. Etwa 800 Quadratmeter hochwertige spanische Keramikfliesen wurden verwendet, um das Haus, die Bürgersteige und den Parkplatz zu dekorieren. Da das Haus über eine Fußbodenheizung verfügt, ist der Boden ebenfalls mit Keramik, jedoch mit einer Eichenimitation versehen. Riesige deutsche Kunststofffenster imitieren auch Holz, und hochwertige doppelt verglaste Fenster halten das Haus warm. Die Fenster zu den Häusern haben Aluminium-Fensterläden.

Sicherheit bietet eine Farbvideo-Gegensprechanlage. Sie können Ihren Gast vor dem Haupttor der Baustelle sehen. Und rund um das Haus gibt es 5 Videokameras mit Infrarotüberwachung. Alle von ihnen sind mit speziellen Geräten verbunden, die sich in jedem der Häuser befinden. Informationen werden auf der Festplatte aufgezeichnet und können online angezeigt werden, auch wenn Sie sich in einer anderen Stadt befinden.

Für die Heizung auf allen Etagen, in jedem Raum, einschließlich der Duschkabinen, ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Böden werden durch ein geschlossenes Rohrsystem beheizt, durch das warmes Wasser fließt, das speziell in einem Elektrokessel beheizt wird. Das System ist sehr effizient und einfach zu bedienen. Jedes Zimmer verfügt über einen Wärmeregler. Sie können die Bodentemperatur selbst steuern.

Das Kühlsystem ist Teil der gesamten Klimaanlage des Betriebsgeländes und umfasst moderne Multi-Split-Systeme mit Wechselrichter, die sowohl für kalte als auch für heiße Luft arbeiten. Ein großer Vorteil des installierten Systems besteht darin, dass es für jedes Haus nur eine Außeneinheit gibt, die sich in einer speziellen technischen Einheit befindet und vor neugierigen Blicken verborgen ist.

Jedes Haus ist an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über einen eigenen Kaltwasserzähler. In Montenegro gibt es keine zentrale Warmwasserversorgung, daher ist jedes Haus an einen Elektrokessel mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern angeschlossen, der die Wärme von nicht verwendetem Wasser erwärmt und speichert. Heißes Wasser ist jetzt in allen Badezimmern sowie in der Küche verfügbar.

Die Stromversorgung ist einer der wichtigsten Teile des Projekts. Das Haus verfügt über eine große Anzahl von Steckdosen, Schaltern, Glühbirnen und anderen Elektrogeräten. Das Grundstück, die Terrasse, die Straße und das Haus sind voll beleuchtet. Installierte 160 Kronleuchter und Lampen, mehr als einen Kilometer Kabel, Dutzende Steckdosen, Schalter, halbautomatische Geräte. Jedes Haus hat einen eigenen Stromzähler und es gibt auch einen Zähler zur gemeinsamen Nutzung. Die Beleuchtung des Territoriums, der Straßen und Häuser ist damit verbunden. Die Hintergrundbeleuchtung wird automatisch eingeschaltet, mit einer Auswahl an beleuchteten Zonen.

Belüftung ist eines der wichtigsten Dinge für ein komfortables und gesundes Leben. Die Häuser sind dank der großen Anzahl von Fenstern gut belüftet. Erwähnenswert ist, dass in allen Badezimmern sowie in der Wäscherei eine Direktlüftung installiert ist. Darüber hinaus sind alle Räume, einschließlich des Kleiderschranks und des Korridors, an ein natürliches Belüftungssystem angeschlossen.

Diese Villa ist eine ideale Lösung für diejenigen, die an einem sehr ruhigen und schönen Ort in der Bucht von Kotor, 100 Meter von der Küste entfernt, in der Nähe der erforderlichen Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Clubs) wohnen möchten (vermieten, ein eigenes Mini-Hotel haben).

Es besteht die Möglichkeit, ein separates Stadthaus mit einer Fläche von 132 oder 137 m2 sowie eine ganze Villa zu erwerben. Die Kosten für das Stadthaus betragen 398000 Euro, die Kosten für die gesamte Villa betragen 799000 Euro.

* Beim Kauf eines Hauses wird der Käufer Eigentümer von 1/2 (oder 50%) des Grundstücks.
** Wenn ein Käufer zwei Häuser kauft, wird er Eigentümer von 1/1 oder 100% des Grundstücks.