In Montenegro wurden bisher rund 100.000 Anträge gestellt. 62,5 Anträge auf Legalisierung illegal errichteter Bauwerkejedoch nur etwa sechs Prozent, sagte Nikola Ražnatović von der Direktion für die Legalisierung nicht genehmigter Gegenstände.
Wir möchten Sie daran erinnern, dass ab dem 1. August 2025 in Montenegro begann zu handeln neue Gesetz über die Legalisierung nicht autorisierter ObjekteDas Dokument wurde auf der achten Sitzung der 28. Versammlung am 31. Juli 2025 angenommen und am 1. August vom Präsidenten unterzeichnet. Sein Erscheinen war ein wichtiges Ereignis für den Immobilienmarkt, da nun die Regeln für den Besitz und den Handel mit Wohnraum streng an die Verfügbarkeit von Genehmigungen geknüpft sind.
Was regelt das neue Gesetz?
Das Gesetz regelt das Verfahren zur Legalisierung nicht genehmigter Bauten, beschreibt die Rechtsfolgen der Genehmigung und legt fest, welche Objekte legalisiert werden können.
Heute Notare haben Transaktionen ausgesetzt mit Objekten, die den Status „Niemand kann es sich leisten“ (keine Erlaubnis). Dies ist auf das Inkrafttreten des neuen Gesetzes zur Legalisierung zurückzuführen. Jetzt Der Verkauf oder die Vermietung von Immobilien ohne bestätigte Legalisierungsdokumente wird unmöglich.
Ražnatović merkte an, dass es schwierig sei, die genaue Anzahl illegaler Immobilien im Land zu schätzen. Von 2018 bis Juli 2025 62.495 Bewerbungen, Davon nur 3.589 Ich habe eine Lösung erhalten – die ungefähr 6% aus der Gesamtzahl.
Er erinnerte daran, dass Satellitenbilder der Anlagen bereits veröffentlicht worden seien und eine Folgeuntersuchung für das nächste Jahr geplant sei. Das im Juli aufgenommene Basisbild bleibe unverändert. Alle Anlagen, die nach Juli 2025 ohne Genehmigung errichtet werden, unterliegen den geltenden Bestimmungen. wird nicht im Kataster eingetragen werden könnenAnschließend wird ein Abrissbescheid gegen sie erlassen. Sollte das Gebäude bis Juli 2025 als Bauwerk mit Decke identifiziert werden, kann es legalisiert werden.
Lesen Sie auch: Neues Gesetz zur Legalisierung von Immobilien in Montenegro – was Sie wissen müssen
Specialist bemerkt Die Behörde verfügt noch nicht über genaue Daten zur Anzahl der auf staatlichem Grund in Podgorica errichteten Bauwerke, da die Bearbeitung des Orthofotos noch andauert und voraussichtlich sechs Monate dauern wird.
Ražnatović erläuterte das Verfahren im Detail: Der erste Schritt ist die Eintragung des Grundstücks in das Katasterregister. Falls es nicht eingetragen ist, muss es vorbereitet werden. geodätischer Bericht Der Eigentümer reicht die Unterlagen anschließend beim zuständigen Katasteramt ein, zusammen mit einer notariell beglaubigten Erklärung zum tatsächlichen Zustand des Gebäudes. Nach Erhalt der Zusage zur Eintragung des Grundstücks ins Katasteramt stellt der Eigentümer die erforderlichen Dokumente zusammen und beantragt die Legalisierung bei der Gemeinde.
Die Kosten für die Erstellung eines geodätischen Gutachtens allein für die Anfangsphase belaufen sich laut seinen Angaben auf über 300 Euro.
Für die Einreichung bei der Gemeinde müssen Sie einen Legalisierungsantrag ausfüllen, einen beglaubigten Katasterbericht (Original oder Kopie), Fotos aller Fassaden und einen Auszug aus dem Grundbuch beifügen. Die Gemeinde ist verpflichtet, den Antragsteller innerhalb von 15 Tagen über die Vollständigkeit der Unterlagen zu informieren. Ist die Akte unvollständig, muss der Antragsteller die Unterlagen zurückziehen. 90 Tageum die fehlenden Informationen zu liefern.
Ražnatović betonte, dass In ländlichen Gebieten gibt es kostenlose Legalisierungszonen. — In jeder Gemeinde wurden die Stadterneuerungspläne genehmigt; es müssen nur noch die Unterlagen gesammelt und eingereicht werden.
Zum Zeitrahmen für die Legalisierung von Immobilien in Montenegro
Laut dem Experten ist der niedrige Prozentsatz der bearbeiteten Anträge auf die Aussetzung der Arbeiten am Allgemeinen Regulierungsplan zurückzuführen: Im Jahr 2021 gab das damalige Ministerium seine Vorbereitungen auf, was zu Verzögerungen im Verfahren führte.
Er fügte hinzu, dass das Gesetz setzt keine Fristen für das Legalisierungsverfahren selbstDas Gesetz sieht jedoch lediglich eine sechsmonatige Frist für Eigentümer vor, deren Grundstücke noch nicht im Grundbuch eingetragen sind, um Anträge einzureichen. Diese Frist läuft am 14. Februar ab, doch der Minister kündigte in einer Sondersitzung der Nationalversammlung an, dass sie um weitere sechs Monate verlängert wird.
Ražnatović betonte, dass das Gesetz „so einfach wie möglich“ sei und die Legalisierung jedes Objekts erlaube, das keine Bedrohung für die öffentliche Infrastruktur darstelle.
Wenn Sie Immobilien in Montenegro besitzen, fallen unter das neue Gesetz zur Legalisierung, unsere Spezialisten können helfen, das Verfahren zu verstehenWir wissen, welche Dokumente benötigt werden, wo und wann sie einzureichen sind und was zu beachten ist, damit die Immobilie offiziell den Status einer legalen Immobilie erhält. Dieser Ansatz vermeidet unnötige Bürokratie und ermöglicht Ihnen, Immobilien in Zukunft problemlos zu verkaufen, zu vermieten oder zu nutzen.
Hier können Sie eine Immobilienbesichtigung beauftragen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte - https://www.montelegal.me/sr
Oder kontaktieren Sie uns unter +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)
