Die Regierung von Montenegro hat die letzten Änderungen vorgenommen Ausländergesetz Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten oder zu verlängern: Die Herbstangebote, die bei Expats für Panik sorgten, wurden gelockert. Wir erklären Ihnen, wie Sie 2026 eine Aufenthaltserlaubnis (Boravok) erhalten und verlängern können, wie hoch die Immobilienpreise aktuell sein sollten und welche Steuern für Unternehmer anfallen.
Ende 2025 überarbeitete die Regierung von Milojko Spajic den im Herbst vorgelegten, restriktiven Gesetzentwurf. Wir berichteten ausführlicher darüber. in diesem Artikel. Die wichtigste Neuigkeit: Bürokratie wurde durch finanzielle Voraussetzungen ersetzt. Montenegro gibt die Masseneinwanderung zu niedrigen Kosten auf und setzt stattdessen auf wohlhabende Einwohner und digitale Nomaden.
Hier ein kurzer Überblick über die Änderungen (Zusammenfassung):
- Immobilie: Neue Aufenthaltsgenehmigungen werden nur für den Kauf von Wohnraum ab einem bestimmten Wert ausgestellt. 200 000€.
- Schutz der derzeitigen Eigentümer: Wenn du es getan hast bereits Aufenthaltserlaubnis für Immobilien, neue Preisregel betrifft nicht.
- Geschäft: An die Unternehmensleitung nicht erforderlich Montenegriner einstellen. Stattdessen muss das Unternehmen Steuern zahlen – mindestens 5 Euro pro Jahr.
- IT und Medizin: Die Vorgabe, das Durchschnittsgehalt zu verdreifachen, wurde abgeschafft. Die Bedingungen wurden gelockert.
1. Aufenthaltserlaubnis für Immobilien: Kosten mindestens 200.000 Euro
Die am meisten diskutierte Änderung betrifft Artikel 56 des Gesetzes. Die Zeiten, in denen man sich eine günstige Einzimmerwohnung oder eine Hütte in den Bergen kaufen konnte, um seinen Aufenthaltsstatus zu legalisieren, sind vorbei.
Neue Kaufbedingungen
Die Voraussetzung für den Erhalt einer befristeten Aufenthaltserlaubnis (TRP) ist nun der Besitz von Immobilien mit einem geschätzten Wert. mindestens 200 Euro.
Eine wichtige Nuance für Käufer: Der im Kaufvertrag angegebene Betrag ist nicht der primäre Nachweis. Der Preis wird durch einen offiziellen Bescheid des Finanzamts (Grunderwerbsteuerfestsetzung) bestätigt. Dies dient der Verhinderung von überhöhten Preisen bei Transaktionen.
Was geschieht mit denjenigen, die bereits eine Aufenthaltserlaubnis besitzen?
Die Regierung hat die Rechte der derzeitigen Bewohner geschützt. Das Gesetz enthält folgende Klausel:
- Wenn Sie vor Inkrafttreten des Gesetzes eine Aufenthaltserlaubnis erhalten habenDann gelten für Sie bei der Verlängerung die alten Regeln. Sie müssen keine zusätzliche Immobilie im Wert von bis zu 200.000 € erwerben.
- Wenn Sie sich zum ersten Mal nach Verabschiedung des Gesetzes bewerben.Dann gilt für Sie die Anforderung von 200.000 Euro.
Diese Ausnahme gilt nicht für Bürger der EU, Norwegens, der Schweiz, Islands und Liechtensteins, für die keine Preisschwellenwerte gelten.
2. Wirtschaftsmigration: Neue Anforderungen
Die Herbstfassung des Gesetzesentwurfs enthielt strenge Kriterien für die Verlängerung von Aufenthaltsgenehmigungen für Geschäftsinhaber: Geschäftsführer mussten mindestens drei Mitarbeiter beschäftigen, von denen einer montenegrinische Staatsbürger sein musste.
Im endgültigen Änderungspaket überarbeitete das Parlament diesen Ansatz jedoch. Die Einstellungspflicht wurde durch eine finanzielle Voraussetzung ersetzt, wodurch der Fokus von formalen Personalaufstockungen auf die Sicherstellung des tatsächlichen Beitrags der Unternehmen zum Steuersystem des Landes verlagert wurde.
Neues Regelungssystem für Geschäftsführer (DOO)
Um eine befristete Aufenthaltserlaubnis aufgrund einer Tätigkeit als Geschäftsführer Ihres eigenen Unternehmens zu verlängern, müssen Sie folgende finanzielle Voraussetzungen erfüllen:
- Das Unternehmen muss Steuern und Beiträge in Höhe von mindestens 5.000 Euro pro Jahr.
Es geht um 417 Euro pro MonatIm Wesentlichen handelt es sich hierbei um eine Gebühr für den Aufenthaltsstatus, ohne dass tatsächlich ein aktives Geschäftsgebaren betrieben, Personal eingestellt oder komplexe Personalberichte eingereicht werden müssen. Für Freiberufler, die als Einzelunternehmer oder GmbH arbeiten, vereinfacht dies das Leben, ist aber mit höheren Kosten verbunden.
Diese Anforderungen gelten nicht für Bürger der EU, Norwegens, der Schweiz, Islands und Liechtensteins – für sie gelten keine derartigen finanziellen Bedingungen.
3. IT-Spezialisten und Ärzte: Die Bedingungen wurden gelockert
Montenegro leidet unter einem Mangel an qualifiziertem Personal und hat daher beschlossen, die Zugangsvoraussetzungen für IT-Spezialisten und medizinische Fachkräfte zu senken.
Zuvor war geplant, Aufenthaltsgenehmigungen im IT-Sektor (ähnlich der Blauen Karte) nur an Personen zu vergeben, deren Gehalt mindestens dem Dreifachen des nationalen Durchschnitts (etwa 2500–3000 Euro netto) entspricht. Dies wirkte sich negativ auf die Gründung von Startups aus.
Was steht im endgültigen Dokument?
- Die Gehaltsanforderung wurde gestrichen. Ein regulärer Arbeitsvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 12 Monaten ist ausreichend.
- Gehalt: Es gelten die Bestimmungen des Arbeitsgesetzes (mindestens 600 Euro für ein durchschnittliches Qualifikationsniveau, 800 Euro für ein höheres Niveau).
Das ist ein klares Signal: Das Land braucht digitale Spezialisten und Ärzte und wird ihnen keine künstlichen Barrieren in den Weg legen.
Wann treten die Änderungen in Kraft?
Das Dokument stellt derzeit ein Paket von Regierungsänderungen zum Gesetzentwurf dar. Um in Kraft zu treten, muss es von der Skupština (dem Parlament) verabschiedet und im Amtsblatt von Montenegro (Službeni list) veröffentlicht werden.
Empfehlung von Experten: Wenn Sie den Kauf einer bezahlbaren Immobilie zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis geplant haben, lohnt es sich, die Transaktion zu beschleunigen und die Unterlagen vor Inkrafttreten des Gesetzes einzureichen. Aktuelle Anträge werden nach den alten Bestimmungen bearbeitet.
Bleiben Sie dran für Neuigkeiten. Wir werden den endgültigen Gesetzestext unmittelbar nach seiner Unterzeichnung veröffentlichen..
