Die Anmietung von Privatwohnungen wird nun an den Rechtsstatus der Immobilie geknüpft: Dies ist im August dieses Jahres in Kraft getreten Gesetz zur Legalisierung nicht genehmigter Bauten, die erstmals die Möglichkeit der Vermietung von Wohnraum an Touristen direkt mit dem Prozess seiner Legalisierung verknüpft. Diese Entscheidung war eine Reaktion auf ein seit langem bestehendes Problem: Ein erheblicher Teil der touristischen Einrichtungen im Land wurde ohne Genehmigung betrieben, was sowohl für die Eigentümer als auch für die Gäste selbst Risiken mit sich brachte.
Anmietung einer Privatwohnung: vorübergehende Zulassung und zwingende Bedingungen
Laut Gesetz müssen Eigentümer, die die Legalisierung beantragt und erfüllt haben, Technische Mindestanforderungen, können bis zu drei Jahre lang weiterhin Wohnraum vermieten. Diese Übergangszeit ermöglicht es, einen Teil der touristischen Kapazitäten zu erhalten und den Markt gleichzeitig schrittweise in den gesetzlichen Rahmen zu bringen.
Das obligatorische Bedingungspaket umfasst:
- Erklärung über die Konformität des Objekts mit technischen Normen,
- Verfügbarkeit einer Hausrat- und Gästeversicherung,
- Einreichung von Dokumenten zur Legalisierung.
Nach Laut der Vorsitzenden des Verbands privater Wohnungsvermieter, Branka Djoganovic, fungiert das neue Gesetz als Filter: Touristen dürfen nur in Objekten übernachten, die als sicher gelten und den grundlegenden Standards entsprechen.
Verantwortung und Bußgelder
Das Gesetz legt strenge Regeln nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Regierungsbehörden fest. So, Beamte Behörden, die die Einhaltung der Anforderungen nicht gewährleisten oder Dokumente nicht innerhalb der festgelegten Fristen vorlegen, können mit Geldstrafen in Höhe von 60 bis 4.000 EuroZiel dieser Maßnahme ist es, die Transparenz zu erhöhen und Korruptionsrisiken zu beseitigen.
Darüber hinaus müssen Eigentümer illegaler Immobilien zahlen jährliche Vergütung für die Raumnutzung – von 0,5 % bis 3 % der durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter, abhängig davon, ob eine Dokumentation über das Objekt vorliegt.
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Tourismus unter dem Schutz des Gesetzes
Die Behörden betonen, dass das Hauptziel der Reform darin besteht, ein sichereres und wettbewerbsfähigeres TourismusumfeldWährend der Übergangszeit von maximal drei Jahren können die Eigentümer unter dem Status „im Legalisierungsprozess“ operieren. Sollte die Anlage bis zum Ende dieser Zeit jedoch keine offizielle Genehmigung erhalten, wird ihre Nutzung für touristische Zwecke verboten.
Alles, was Sie über das neue Legalisierungsgesetz wissen müssen
Wir haben ausführlich über das neue Gesetz geschrieben im vorherigen ArtikelDas neue Gesetz legt das Verfahren zur Legalisierung nicht genehmigter Bauten fest, beschreibt die Rechtsfolgen der Genehmigung und legt fest, welche Objekte legalisiert werden können.
Was gilt als nicht autorisiertes Objekt?
Laut Gesetz nicht autorisiertes Objekt Als Gebäude oder Gebäudeteil gilt ein Gebäude, das:
- gebaut, umgebaut, ergänzt oder angebaut ohne Baugenehmigung oder eine andere behördliche Handlung, die den Bau genehmigt,
- abgeschlossen unter Verstoß gegen die Genehmigungsauflagen oder die durch städtebauliche und technische Normen festgelegte zulässige Fläche überschreitet.
Zur Kategorie der nicht autorisierten Objekte gehören auch:
- Nebengebäude, die eine funktionale Einheit mit Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzungsimmobilien bilden,
- Gebäude, die der Landwirtschaft, dem Schutz und der Erhaltung des kulturellen Erbes oder der Verbesserung öffentlicher Grünanlagen dienen,
- Objekte, an denen ohne Genehmigung grobe Bauarbeiten durchgeführt wurden.
Mit anderen Worten: Es geht um alle Gebäude, die keine „sauberen“ Dokumente haben und sich bisher in einer Art Grauzone befanden.
Auswirkungen des neuen Gesetzes auf Immobilientransaktionen
Heute Notare haben Transaktionen ausgesetzt mit Objekten, die den Status „Niemand kann es sich leisten“ (keine Erlaubnis). Dies ist auf das Inkrafttreten des neuen Gesetzes zur Legalisierung zurückzuführen. Jetzt Der Verkauf oder die Vermietung von Immobilien ohne bestätigte Legalisierungsdokumente wird unmöglich.
Das Gesetz sieht eine Übergangsfrist vor. Besitzer nicht autorisierter Objekte müssen innerhalb sechs Monate reichen Sie Dokumente zur Legalisierung ein und erhalten Sie eine Schlussfolgerung vom Stadtplanungsamt. Erst danach können Sie Ihr Eigentum vollständig verwalten.
Viele warten derzeit auf Klarstellungen und klärende Anweisungen, doch schon jetzt ist klar, dass der Genehmigungsprozess für alle, die Immobilientransaktionen planen, obligatorisch wird.
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Problembereiche
Das neue Gesetz wird insbesondere die Küstenregionen – Budva, Kotor und Bar – betreffen. Hier sind in den letzten Jahrzehnten die meisten Gebäude entstanden, die gegen die Vorschriften verstoßen. Viele Eigentümer haben zusätzliche Stockwerke gebaut, Terrassen erweitert oder ganze Häuser ohne Genehmigung gebaut. Jetzt haben sie nur noch zwei Möglichkeiten: die Legalisierung oder den Verlust des Rechts zur Verwaltung des Eigentums.
Auch in ländlichen Gebieten ist man mit Schwierigkeiten konfrontiert, da dort traditionell wenig Wert auf die Baudokumentation gelegt wird. Für kleine landwirtschaftliche Betriebe kann der Legalisierungsprozess teuer und bürokratisch aufwändig sein.
Wie erfolgt die Legalisierung?
Das Verfahren umfasst mehrere Schritte:
- Einreichen eines Antrags bei Ihrer örtlichen Behörde.
- Einreichung der technischen Dokumentation (Pläne, Projekte, Ingenieurberichte).
- Überprüfung der Einhaltung städtebaulicher und ökologischer Standards.
- Entscheidung über die Möglichkeit einer Legalisierung.
Bei einem positiven Ergebnis erhält der Eigentümer die behördliche Genehmigung und die vollen Rechte an der Immobilie. Andernfalls kann das Gebäude zum Abriss freigegeben werden.
Ich möchte mein Eigentum legalisieren: Was muss ich tun?
Anwälte raten, den Legalisierungsprozess nicht zu verzögern. Es ist wichtig zu bedenken, dass nicht alle Gebäude legalisiert werden können: Wenn das Gebäude in einem geschützten Bereich errichtet wird oder gegen Hygienestandards verstößt, ist es äußerst schwierig, eine Genehmigung zu erhalten.
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