Die Immobilienpreise in Montenegro erreichen weiterhin neue Rekorde. Laut dem jüngsten Bericht des Amtes für Statistik (Monstat), im zweiten Quartal 2025 erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauten 2 201€, was zu einem historischen Maximum wurde. Besonders dynamisch wachsen die Preise an der Küste: Hier übersteigt der Preis für einen Quadratmeter 2 328€, und eine Reihe von Luxusprojekten in Tivat, Budva, Bar und Kotor treiben den Markt auf ein noch höheres Niveau.
Wer den Kauf einer Immobilie am Meer in Erwägung zieht, sollte sich darüber im Klaren sein, dass Montenegro schnell in die Kategorie der Premium-Reiseziele aufsteigt, wo Immobilien nicht nur zu einem Wohnort, sondern auch zu einem zuverlässigen Investitionsinstrument werden.
Rekordzahlen und Wachstumsdynamik
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Land: 2 201€ (2. Quartal 2025)
- Preise in Podgorica: 2 108€ pro m²
- Wachstum pro Jahr: + 20% oder so 350 Euro pro Quadratmeter
- Preiserhöhung ab 2023: mehr als 50%
Gleichzeitig verzeichnet die Zentralbank von Montenegro Rekordaktivität ausländischer Käufer: Allein im ersten Halbjahr 2025 investierten sie in Immobilien 228 Mio.dass 29 Millionen mehr, als im Jahr zuvor.
Die jährliche Wachstumsrate betrug ca. 20% (plus 350 € pro Quadratmeter im Vergleich zu 2024). Im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 ist das Wohnen um mehr als 50%.
Käufer beachten, dass die Preise in beliebten Städten wie Budva, Kotor, Tivat und Becici in der Realität oft höher sind als die offiziellen Angaben. Hier ist es schwierig, eine moderne Wohnung für weniger als 2 Euro pro m² zu finden, und in Projekten mit Meerblick beginnen die Preise bei 500 bis 3 Euro.
Was treibt die Preise in die Höhe?
1. Starke Nachfrage aus dem Ausland
Montenegros Zentralbank berichtet: Ausländer investierten im ersten Halbjahr 2025 in lokale Immobilien 228 Mio.Das sind 29 Millionen mehr als im Vorjahr. Spitzenreiter sind Käufer aus Russland, der Türkei, Deutschland und westeuropäischen Ländern, die eine Wohnung nicht nur als Investition, sondern auch als Möglichkeit zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis betrachten.
2. Begrenztes Angebot
Die meisten Wohnungen werden bereits im Baustadium aufgekauft. Auf dem Sekundärmarkt ist die Auswahl begrenzt, und viele Eigentümer haben es nicht eilig zu verkaufen, da sie mit weiterem Wachstum rechnen.
3. Vorzugskonditionen für Kredite
Niedrigere Hypothekenzinsen haben die Nachfrage der Einheimischen angekurbelt, mehr junge Familien nehmen Kredite auf, was den Markt zusätzlich ankurbelt.
4. Große Investitionsprojekte
Am deutlichsten sind neue internationale Projekte, die das Erscheinungsbild der Küste verändern.
Neue Projekte an der Küste
Entlang der montenegrinischen Küste entstehen derzeit Dutzende ambitionierter Komplexe:
Tivat und Kotor
- Lustica-Bucht: neue Gebiete Heights und The Peaks – mehr als 3 Apartments, 000 Villen, 300 Hotels und ein 7-Loch-Golfplatz.
- Boka-Platz (Porto Montenegro): 69 Residenzen und 44 Hotelapartments.
- Tivat Hotel & Residences: 103 Wohnungen, Fertigstellung bis Ende 2025.
- Radisson Blu Tivat: Eröffnung bis Sommer 2027.
- Königsstadt Kotor: Premium-Wohnkomplex, Eröffnung 2026–2027.
Budva und Becici
- Swissôtel Residences Riviera Montenegro: 212 Residenzen und 144 Hotelzimmer, Lieferung – 2027.
- Meliá Budva: 294 Wohnungen in einem Komplex mit Hotelinfrastruktur.
Bar und Chan
- Pullman Resort & Residences Bar: 244 Residenzen und 165 Zimmer.
- Amma Resort / InterContinental Čanj: 483 Wohnungen, Investition – 77 Millionen €.
Herceg Novi
- Königliche Sammlung, Kumbor und Erweiterung des Komplexes Portonova — Projekte mit Privatresidenzen und Hotels internationaler Marken.
Solche Projekte prägen nicht nur die neue Küstenarchitektur, sondern setzen auch Maßstäbe für Premium-Wohnungen und ziehen Käufer mit hohem Budget an.
Wird es zu einem Preisrückgang kommen?
Viele Einheimische hoffen, dass sich der Preisanstieg verlangsamen wird, doch Analysten sehen keine Anzeichen für einen Rückgang:
- Строительные расходы in Podgorica machen bereits etwa 1 674 EUR/m² plus 264 Euro/m² für die Bodenvorbereitung, was wenig Spielraum für Kostensenkungen lässt.
- Die Nachfrage übersteigt das Angebot - Neubauten werden vor Fertigstellung verkauft.
- Auslandsinvestition und der Trend zum Premiumtourismus stützen den Markt.
- Premium-Infrastruktur – Neue Projekte mit Golfclubs, Yachthäfen und Weltklasse-Hotels machen die Küste immer attraktiver.
Darüber hinaus ist die Veröffentlichung von Marken wie InterContinental, Radisson, Pullman, Meliá, Swissôtel, Mövenpick, legt die Qualitätslatte höher und schafft ein neues Segment – „Residenzen am Meer mit Hotelservice“. Für Käufer bedeutet das:
- Zugang zur Infrastruktur von 5-Sterne-Hotels (SPA, Restaurants, Yachthäfen);
- garantierte Immobilienverwaltung;
- erhöhte Liquidität und Mietmöglichkeiten.
Infolgedessen sind die Kosten pro Quadratmeter bei solchen Projekten 20–30 % höher als bei konventionellem Wohnungsbau.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Für den Gesamtmarkt: Die Premiumisierung wird sich fortsetzen und Montenegro wird zunehmend mit Kroatien und Griechenland um vermögende Käufer konkurrieren.
Für private Käufer: Wenn Sie planen, eine Wohnung am Meer für den Eigenheimgebrauch zu kaufen, ist es besser, jetzt über Optionen nachzudenken. In Zukunft wird die Eintrittsschwelle nur noch steigen.
Für Investoren: Projekte mit internationalen Marken versprechen hohe Renditen. Darüber hinaus ist Wohnen in Montenegro eine Möglichkeit, Aufenthaltserlaubnis oder Aufenthalt als digitaler Nomade, was das Interesse von Freiberuflern und Unternehmern steigert.
Ergebnis
Im Jahr 2025 sicherte sich Montenegro endgültig seinen Status als Land mit einem Premium-Immobilienmarkt. Der Durchschnittspreis für Neubauten lag über 2 Euro, an der Küste blieb er stabil bei über 200 Euro. Starke Nachfrage, begrenztes Angebot und groß angelegte Investitionsprojekte lassen keinen Spielraum für Preissenkungen.
Montenegros Küste wird zur Premiumzone, wo Wohnen nicht nur Quadratmeter sind, sondern auch eine Investition in Lebensstil, Komfort und langfristigen Wert.
