Der Immobilienmarkt in Montenegro weist weiterhin ein stabiles Wachstum auf, insbesondere in touristisch attraktiven Regionen. Dies macht das Land sowohl für Investoren als auch für diejenigen attraktiv, die eine Immobilie als dauerhaften Wohnsitz oder als Feriendomizil erwerben möchten. In diesem Bericht werden wir die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in verschiedenen Städten und Regionen Montenegros im Detail untersuchen, Marktsegmente hervorheben und Schlussfolgerungen zu ihrer Dynamik ziehen.
Durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter Wohnraum in Städten Montenegros
Je nach Lage, Infrastrukturniveau und Entfernung zum Meer können die Immobilienpreise erheblich variieren. Schauen wir uns an, wie viel ein Quadratmeter in verschiedenen Regionen kostet:
Budva Riviera – Spitzenreiter bei den Preisen
Die Riviera von Budva ist der beliebteste Standort für Investoren und Käufer, die Immobilien am Meer erwerben möchten. Die wichtigste Stadt der Region ist Budva, die für ihre gut ausgebaute Infrastruktur, ihre luxuriösen Strände und ihr pulsierendes Touristenleben bekannt ist.
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Neubauten in Budva ist 3 – 000 Euro, und in fertigen Häusern – 2 – 800 Euro. Im benachbarten Becici, wo sich viele Luxus-Resortkomplexe befinden, sind die Preise etwas niedriger: 2 – 500 Euro pro Quadratmeter. Allerdings finden Sie hier malerische Strände, die wiederholt als die schönsten in Europa ausgezeichnet wurden. Günstigere Optionen finden Sie in der Stadt Petrovac, wo die Preise bei 2 Euro pro Quadratmeter.
„Die Riviera von Budva bleibt dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur und ihrer Beliebtheit bei Touristen die beliebteste Region unter Investoren“, bemerkt Vyacheslav Mayevsky, Gründer der Agentur MD Realty.
Prestigeträchtige Gebiete wie Sveti Stefan и Przhno, ziehen traditionell Käufer von Luxusimmobilien an. Die beliebteste Unterkunftsart sind hier Luxusvillen mit Panoramablick auf die Adria. Die durchschnittlichen Kosten für Villen in diesen Gebieten beginnen bei 1 Euro (ungefähr 4 – 500 Euro pro Quadratmeter), und exklusive Immobilien mit großzügigen Terrassen, Swimmingpools und privatem Meerzugang können diesen Betrag deutlich übersteigen. Privatsphäre, erstklassige Infrastruktur und Status machen Sveti Stefan und Przno zu den begehrtesten Standorten für vermögende Käufer.
Interessante Tatsache: Die Insel Sveti Stefan ist einer der berühmtesten Ferienorte in Montenegro, wo einst Viele Geschäftsleute und Prominente haben hier übernachtet.
Die Bucht von Kotor – eine Kombination aus Antike und Luxuswohnen
Die Bucht von Kotor ist eine Region, die einzigartige Architektur, reiche Geschichte und prestigeträchtige Wohnkomplexe vereint. Es gibt Städte wie Kotor, Dobrota, Tivat und viele kleine Dörfer mit malerischer Aussicht auf die Bucht.
В Kotor Die Kosten für Wohnungen betragen 2 – 400 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt zieht diejenigen an, die Wert auf historische Atmosphäre legen, doch beim Kauf ist hier Vorsicht geboten, da die Möglichkeiten zur Renovierung und Sanierung der Altstadt begrenzt sind. IN Freundlichkeit, ein beliebtes Gebiet von Kotor, die Preise beginnen bei 2 Euro pro Quadratmeter.
В Tivat, insbesondere in den Gebieten neben Porto Montenegro, Wohnen in Neubauten kostet 3 – 500 Euro pro Quadratmeter. In abgelegeneren Gebieten gibt es jedoch Angebote für 2 – 200 Euro pro Quadratmeter.
Interessante Tatsache: Porto Montenegro in Tivat ist ein Luxus-Yachtkomplex von Weltklasse, der wohlhabende Käufer aus der ganzen Welt anzieht.
Herceg Novi – eine zugängliche Küste
Diese Region ist berühmt für ihre subtropische Vegetation, ihr mildes Klima und die vielen Sonnentage das ganze Jahr über. Die Stadt ist bei Menschen beliebt, die ein ruhiges Leben am Meer ohne den Trubel der Touristenzentren suchen. Herceg Novi und Umgebung sind traditionell günstiger als Kotor und Tivat. Hier können Wohnungen zu Preisen ab erworben werden 1 – 800 Euro pro Quadratmeter. Dies macht es zu einer der am besten erreichbaren Küstenstädte Montenegros. Villen in dieser Region kosten ab 750 Euro, das im Vergleich zur Riviera von Budva profitabler ist.
Interessante Tatsache: Herceg Novi ist als die Stadt der tausend Schritte bekannt – seine hügelige Landschaft schafft eine besondere Atmosphäre mit atemberaubendem Blick auf das Meer.
Bar Riviera – rentable Investitionen
Bar bleibt eine der am besten erreichbaren Küstenstädte und vereint moderne Wohnkomplexe, ausgebaute Infrastruktur und bequeme Verkehrsanbindungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Neubauten beträgt 1 – 600 Euro, und im Zweitwohnungsbau finden Sie Angebote von 1 Euro. Villen in Bar kosten ab 500 Euro, was diese Stadt für diejenigen attraktiv macht, die zu einem vernünftigen Preis am Meer leben möchten.
Interessante Tatsache: Bar ist einer der wichtigsten Häfen Montenegros und verbindet das Land über die Adria mit Italien. Hier steht auch einer der ältesten Olivenbäume der Welt, der über 2 Jahre alt ist.
Zentral- und Bergregionen – für diejenigen, die Einsamkeit suchen
В Podgorica, der Hauptstadt des Landes, sind die Immobilienpreise deutlich niedriger als an der Küste. Der Verkauf von Neubauten erfolgt hier bei 1 – 400 Euro pro Quadratmeter. Dies ist eine vielversprechende Stadt für Investoren, da hier die wichtigsten Geschäftszentren des Landes konzentriert sind.
Bergregionen wie Kolasin и Zabljak, erfreuen sich aufgrund der Entwicklung des Wintertourismus immer größerer Beliebtheit. In Kolasin beträgt der Quadratmeterpreis 1 – 200 Euro, und in Zabljak – von 1 Euro. Beide Regionen liegen in der Nähe der malerischen Nationalparks Montenegros und sind das ganze Jahr über ein großartiger Ort für aktive Erholung. In den letzten Jahren hat sich Kolasin zum Zentrum großer Investitionsprojekte wie Swissotel, Montis und anderen entwickelt, die zu seiner rasanten Entwicklung und der steigenden Nachfrage nach Immobilien beigetragen haben.
In Zabljak wiederum werden vermehrt kleine Häuser (Chalets) im traditionellen Balkanstil gebaut, und auch der Ökotourismus entwickelt sich aktiv. Diese gemütlichen Häuser sind das ganze Jahr über sehr gefragt und werden oft vermietet, was Touristen die Möglichkeit gibt, die Natur und Ruhe dieser einzigartigen Region zu genießen.
Interessante Tatsache: Kolasin ist das Zentrum des Wintertourismus in Montenegro und zieht Fans des alpinen Skisports und Snowboardfahrens an. Aufgrund der wunderschönen Berglandschaft wird es auch „kleine Schweiz“ genannt.
Wie wählt man Immobilien in Montenegro aus?
Um die dargestellten Daten anschaulicher zu gestalten, haben wir ein Vergleichsdiagramm der Quadratmeterpreise für Wohnraum in verschiedenen Regionen Montenegros erstellt. Damit können Sie schnell erkennen, in welchen Städten und Urlaubsgebieten die Immobilienpreise am höchsten sind und wo Sie günstigere Alternativen finden. Wie Sie sehen, sind die prestigeträchtigen Gebiete der Riviera von Budva, Tivat und Kotor nach wie vor die Spitzenreiter, während preisgünstigere Angebote in Bar, Herceg Novi und den zentralen Regionen des Landes zu finden sind. Mithilfe dieser Analyse können Sie sich auf dem Markt besser zurechtfinden und je nach Ihren Zielen und Ihrem Budget die beste Option auswählen.
Bei der Auswahl einer Immobilie gilt es, neben dem Preis auch Wertsteigerungsaussichten, Vermietungsmöglichkeiten und die Infrastruktur der Umgebung zu berücksichtigen. Hier sind einige Empfehlungen:
- Für Investoren: Будва, Tivat и Podgorica – die rentabelsten Regionen hinsichtlich der Miete. Hier sind hohe Einnahmen aus der touristischen Vermietung von Wohnraum zu erwarten.
- Für ein Leben am Meer: Becici, Bar и Herceg Novi bieten ein gutes Gleichgewicht zwischen Preis und Lebensqualität.
- Für Privatsphäre und Natur: Kolasin, Zabljak и Lustica Geeignet für alle, die Ruhe und schöne Naturlandschaften suchen.
Hypothekendarlehen in Montenegro
Lokale Banken Programme anbieten mit Zinssätzen von 4 % bis 8 %, abhängig von der Bank und den Kreditbedingungen, für Bürger Montenegros. Ausländer können Hypothekendarlehen bei einer begrenzten Anzahl von Banken erhalten, etwa bei der Erste Bank, Lovćen Bank, First Bank und Crnogorska Komercijalna Banka. Die Zinssätze für Gebietsfremde variieren, liegen aber im Durchschnitt bei 6 % p.a.
Grundbedingungen für ausländische Kreditnehmer:
- Zinssatz: ab 6 % pro Jahr.
- Kreditlaufzeit: bis zu 7 Jahre.
- Anzahlung: ab 30 % des Immobilienwertes.
Welche Unterlagen werden für die Beantragung einer Hypothek benötigt:
- Reisepass oder beglaubigte Kopie.
- Einkommensbescheinigung der letzten 3 Monate.
- Aufstellung der Geldbewegungen auf einem Bankkonto für 6 Monate.
- Geschätzter Bericht über den Wert von Immobilien.
Ergebnis
Der Immobilienmarkt in Montenegro bleibt auch im Jahr 2025 vielfältig und bietet Unterkünfte für jedes Budget. Die Riviera von Budva und die Bucht von Kotor liegen preislich weiterhin vorne, während die Riviera von Bar und die Bergregionen zu einer günstigeren Alternative werden.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, sollten Sie nicht nur auf die Kosten pro Quadratmeter achten, sondern auch die Infrastruktur, die Liquidität der Immobilie und ihre Investitionsattraktivität berücksichtigen. Unabhängig vom Kaufzweck – sei es Investition oder Umzug – bietet der montenegrinische Markt viele interessante Optionen.
Geeignete Materialien
Bei Fragen steht Ihnen das Immobilienbüro MD Realty jederzeit gerne zur Verfügung. Unsere erfahrenen Experten führen Kostenlose Beratung und hilft Ihnen bei der Auswahl der besten Immobilienoption in jeder Region Montenegros.
Darüber hinaus haben wir für alle, die ernsthaft über den Kauf einer Immobilie in Montenegro nachdenken, einen ausführlichen Leitfaden zusammengestellt. Darin beleuchten wir alle wichtigen Phasen des Immobilienkaufs im Jahr 2025, inklusive Beispielen und realen Fällen. Eine ausführliche Anleitung finden Sie hier:
