Der Immobilienmarkt in Montenegro weist weiterhin ein stetiges Preiswachstum auf, und Analysten zufolge ist in naher Zukunft nicht mit einem deutlichen Rückgang der Kosten pro Quadratmeter zu rechnen. Hauptgrund hierfür ist die hohe Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt. Dies schafft günstige Konditionen für Verkäufer und Entwickler.
Aktuelle Preise für Wohnungen in Montenegro
Im Jahr 2023 stieg der durchschnittliche Immobilienpreis offiziellen Angaben zufolge um rund 100 Euro und erreichte 1 Euro pro Quadratmeter. Wie jedoch erwähnt Vyacheslav Mayevsky, Gründer einer Immobilienagentur MD Immobilien, die durchschnittlichen Kosten weichen oft von den offiziellen Angaben ab.
Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in Podgorica betragen ca. 2 000€ pro Quadratmeter. In Budva variieren die Preise von 2 000€ auf 10 000 und sogar 11 000€ pro Quadratmeter in Elitegebieten. Immobilien sind in Kotor günstiger 2 000€ Dies kommt äußerst selten vor und in der Regel handelt es sich dabei um Altbauten.
Mayevsky weist darauf hin, dass es auf dem Markt vereinzelt Angebote mit niedrigeren Preisen geben kann, diese sind jedoch häufig verbunden mit rechtliche oder technische Probleme – etwa bei fehlerhaften Unterlagen oder Mängeln am Objekt selbst.
Marktanalyst Jovan Rabrenovic glaubt auch, dass die tatsächlichen Kosten für Wohnraum höher sind:
- В Podgorica Wohnraum unter 1 Euro pro Quadratmeter ist kaum zu finden, neue Fertigwohnungen werden bereits zu Preisen ab 900 Euro und mehr verkauft.
- В Kolasin Die Quadratmeterpreise erreichten 2 Euro, was darauf hindeutet, dass die Preise sogar in Regionen steigen, die bislang als für Käufer erschwinglich galten.
- An der Küste, insbesondere in prestigeträchtigen Gegenden Tivat, Budva и Herceg NoviDie Nachfrage bleibt auf einem konstant hohen Niveau, was sich auch auf die Preisentwicklung auswirkt.
Faktoren, die das Preiswachstum beeinflussen
- Hohe Nachfrage seitens ausländischer Investoren
Montenegro zieht aufgrund seiner geografischen Lage, des milden Klimas und der wirtschaftlichen Entwicklungsaussichten die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich. Küstenregionen wie Будва, Kotor и Tivat, wo ein erhöhtes Interesse am Erwerb von Immobilien für Freizeit- und Vermietungszwecke besteht. - Begrenztes Angebot auf dem Markt
Der Bau neuer Wohnkomplexe hält mit der steigenden Nachfrage nicht Schritt. Gründe hierfür sind die begrenzte Anzahl verfügbarer Grundstücke, insbesondere in Küstengebieten, sowie langwierige Genehmigungs- und Bauverfahren. - Steigende Kosten für Baumaterialien
Globale Trends wie steigende Rohstoffpreise und Unterbrechungen der Lieferketten haben zu steigenden Kosten für Baumaterialien geführt. Dies wiederum wirkte sich auf die Baukosten und den Endpreis der Immobilie aus.
Lohnt es sich jetzt, in Immobilien zu investieren?
Auf die Frage, ob es angesichts der aktuellen Lage sinnvoll sei, eine Wohnung zu kaufen, antworten die Experten mit „Ja“.
„Wenn möglich, ist es besser, jetzt Immobilien zu kaufen, auch auf Kredit. „Die Hypothekenzinsen und die Gesamtkosten des Wohnens übersteigen nicht den potenziellen Nutzen, der durch Preiserhöhungen erzielt werden kann“, sagt Rabrenovic.
Mit den hohen Immobilienpreisen gehen steigende Mietkosten einher. Aktuell liegen die Mieten je nach Region und Objektart zwischen 300 und 1 Euro. Experten gehen davon aus, dass die Mieten in naher Zukunft nicht sinken werden.
Prognosen und Empfehlungen für Käufer
Fachwelt zustimmen, dass kurzfristig mit einem Rückgang der Immobilienpreise in Montenegro unwahrscheinlich ist. Insbesondere in beliebten Touristengebieten übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot.
Empfehlungen für potentielle Käufer:
- Gründliche Marktanalyse: Vor dem Kauf empfiehlt es sich, aktuelle Angebote zu studieren, Preise und Konditionen zu vergleichen und auch auf die Entwicklungsperspektiven der ausgewählten Region zu achten.
- Bewertung des Investitionspotenzials: Wenn der Kaufzweck eine Investition ist, lohnt es sich, die Möglichkeit der Vermietung der Immobilie, die zu erwartende Rentabilität und den potenziellen Wertzuwachs der Immobilie in der Zukunft zu berücksichtigen.
- Zusammenarbeit mit Profis: Die Beauftragung erfahrener Immobilienmakler und Rechtsanwälte trägt dazu bei, mögliche Risiken zu vermeiden und die Transparenz der Transaktion sicherzustellen.
Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro im Jahr 2025: Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Beispielen und Fällen
Somit bleibt der Immobilienmarkt in Montenegro sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnraum zur Eigennutzung erwerben möchten, attraktiv. Trotz steigender Preise hat das Interesse an Immobilien im Land nicht nachgelassen und die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot, was Investitionen in Wohnraum vielversprechend und rentabel macht.
