In den letzten vier Jahren haben Ausländer erworben Immobilien in Montenegro im Wert von 1,5 Milliarden Euro. Nach Angaben der montenegrinischen Zentralbank ist das Interesse am lokalen Markt weiterhin hoch, nimmt jedoch allmählich ab. Im Jahr 2021 kauften Ausländer Immobilien im Wert von 278 Millionen Euro, im Jahr 2022 waren es 448 Millionen, das sind 60 % mehr, und im Jahr 2023 belief sich das Kaufvolumen auf 463 Millionen Euro, das sind nur 3,3 % mehr als im Jahr 2022.
Grunddaten:
- Im Jahr 2021 gaben Käufer 278 Millionen Euro aus.
- Im Jahr 2022 stiegen die Zinsen um 60 % auf 448 Mio. €.
- Im Jahr 2023 lag der Betrag bei 463 Millionen Euro.
- Im Jahr 2024 kauften Ausländer in 11 Monaten Immobilien im Wert von 398 Millionen Euro.
Verkauf von Immobilien durch Ausländer in Montenegro bleibt ebenfalls ein relevantes Thema. In den letzten vier Jahren haben sie Immobilien im Wert von 421 Millionen Euro verkauft. Im Jahr 2021 betrug dieser Wert 72 Millionen Euro, im Jahr 2022 - 108 Millionen Euro, im Jahr 2023 - 134 Millionen Euro und in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 - 107 Millionen Euro.
Ausländer kauften zwei Drittel der Immobilien
In 11 Monaten des Jahres 2024 vergaben Banken in Montenegro Wohnungsbaukredite im Wert von 156 Millionen Euro, und trotz Krediten von einheimischen Bürgern und Unternehmen waren etwa zwei Drittel der Immobilienkäufer im Land Ausländer. Dies bestätigt das große Interesse ausländischer Investoren, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise.
Immobilienpreise: Neubewertung und Erwartungen
Das montenegrinische Finanzministerium stellte in seinem Wirtschaftsreformprogramm fest, dass Immobilien im Land aufgrund der Zunahme ausländischer Investitionen überbewertet seien. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den kommenden Jahren langsam auf ihren fairen Wert sinken werden. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Neubau lag im dritten Quartal 2024 bei 1853 Euro und damit deutlich über 1192 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020.
Dynamik ausländischer Investitionen
Der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in den montenegrinischen Immobiliensektor beläuft sich seit 2021 auf jährlich etwa 6,4 % des BIP des Landes und liegt damit deutlich über dem Wert von 3,5 % zwischen 2015 und 2020. Dieser Anstieg ist auf das wachsende Interesse von Ausländern an Immobilien zurückzuführen und nicht auf einen Anstieg der objektiven Kosten.
Spitzenreiter beim Einkauf sind Bürger Serbiens, Russlands und Deutschlands
In den letzten vier Jahren haben Bürger und Unternehmen aus Serbien die größten Beträge in Immobilien in Montenegro investiert – 230 Millionen Euro. An zweiter Stelle liegen die Russen mit 210 Millionen Euro. In den letzten Jahren ist das Interesse russischer und deutscher Investoren spürbar zurückgegangen. Im Gegensatz dazu zeigten türkische Bürger ein wachsendes Interesse und erhöhten ihre Investitionen von 14,7 Millionen Euro im Jahr 2021 auf 56,2 Millionen Euro in den elf Monaten des Jahres 11.
Trends bei ausländischen Investitionen in Montenegro:
- Nachlassendes Interesse von Russen und Deutschen.
- Wachsendes Interesse von Käufern aus der Türkei und anderen Ländern.
- Serbien bleibt der größte Immobilieninvestor in Montenegro.
- Minimaler Einfluss objektiver Kosten auf das Wachstum der Immobilienpreise.
Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und die wachsende Bedeutung der Qualität der Dienstleistungen
Angesichts der erwarteten Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Montenegro werden Investoren und Käufer wahrscheinlich mehr auf die Qualität der angebotenen Dienstleistungen achten. Da die Preise sinken und das Interesse einiger Ausländer langsam nachlässt, wird der Schlüsselfaktor bei Kaufentscheidungen nicht nur der Preis, sondern auch das Serviceniveau sein.
Der Bedarf an professioneller Beratung, hochwertiger Unterstützung bei der Immobilienauswahl sowie Unterstützung in rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten wird steigen. Dies bedeutet, dass Unternehmen, die umfassende Immobilien- und Unternehmensverwaltungsdienstleistungen anbieten, sich von der Konkurrenz abheben können, indem sie ihren Kunden zusätzliche Garantien und Vertrauen in ihre Entscheidungen bieten.
In den kommenden Jahren werden Käufer verstärkt auf Faktoren wie die Zuverlässigkeit der Agenturen, die Transparenz der Transaktionen, die Möglichkeit, Informationen über den rechtlichen Status von Immobilien und die Bedingungen für die Aufnahme von Hypothekendarlehen zu erhalten, achten. Daher wird die Entwicklung professioneller und qualitativ hochwertiger Dienstleistungen zur Unterstützung bei Investitionen und Immobilienerwerb zu einem wichtigen Wettbewerbsvorteil für Akteure auf dem montenegrinischen Immobilienmarkt. Es ist wichtig zu verstehen, dass dies unter den neuen wirtschaftlichen Bedingungen eine viel größere Bedeutung haben wird Ein Objekt nicht einfach „kaufen“, sondern es richtig und mit minimalen Risiken tun, – Vyacheslav Mayevsky, Gründer einer Immobilienagentur, teilte seinen Kommentar mit MD Immobilien.
FAZIT:
In den letzten Jahren hat Montenegro erhebliche Investitionen in den Immobilienmarkt angezogen, was zu steigenden Preisen beigetragen hat. Trotz der Verlangsamung der Wachstumsrate des Interesses ausländischer Investoren bleibt der Markt weiterhin attraktiv für Käufe. In den kommenden Jahren wird mit einem allmählichen Rückgang der Immobilienpreise gerechnet, was zusätzliche Chancen für Investoren eröffnen wird.
